简单租房协议

出租方：_________
承租方：_________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　
第一条　房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　_________。　　
第二条　租赁期限
　　租赁期共_________年零_________月，出租方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租方使用，至_________年_________月_________日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　　　1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　　　2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　　　3．承租人拖欠租金累计达_________个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条　租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家_________的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条　租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条　出租方与承租方的变更
　　　　1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　　　2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　　　3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条　违约责任
　　　　1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
　　　　2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
　　　　3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　　　4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
　　　　5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条　免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条　争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事项
第十条　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，出租方、承租方各执_________份；合同副本_________份，送_________单位备案。